一文剖析淮安市清河新区的未来
随着清江浦区政府的一纸通知，每年一闹的城开御园业主终于吃下了定心丸。这是好事，但对于原有地块居民的冲击也不小。也可以说埋下了巨大的隐患。
这里分飞地区（城开御园、九里香颂、大同路国际社区为代表的开发区飞地板块，总面积约1500亩）；北片区（金辉城、叶与城、香溢等飞耀路西侧、水渡口大道北侧板块，总面积约3000亩。）原著路南片区（清新、青隆、清荷安置房为代表的水渡口大道以南片区，总面积约4500亩）。分别讨论。
人口分布：南片区的居民大部分为整个片区的农房拆迁安置为主，少数外来安置人口。北片区因商品房原因大部位为购买新增人口。飞地区也为新增购买人口。
建设历史：南片区住宅于08年前后开发建设，青隆家园、清新花苑、清荷家苑的清字头小区（东侧的佳兴开头及东湖开头的为正宗开发区地块，不做介绍）。北片区于09年前后开发建设，以黄河人家及淮河家园（现叶与城的前生）、白鹭湖别墅为代表楼盘。飞地区城开御园建设时间也基本是这个点。
历史发展定位：举全区之力发展清河新区，打造清河区的高端住宅集中区。09年前后规划是清河新区南北片区，先发展北片区再发展南片区（和新城的规划一样的）。白鹭湖的别墅、长岛的别墅、**公园（现大同路国际社区地块）、金辉城、包括宝龙和香溢的地块开始规划都是低密度小区。后来，原清河区外债多，卖了淮河家园给润天，卖了城开洋房区的地给开发区。后来清河区经历的领导层变故，老的网友应该都知道的。新上任领导方向有变，外加紧随其后的两区合并，清河新区发展慢了几步。但看新区，原计划的配套已经兑现，长荣大剧院、西游记文化馆、清江浦区城市博物馆、清江浦区图书馆、淮扬菜博物馆、白鹭湖山庄酒店、开元名都酒店、小马影城、教堂、一院清河分院、古黄河风景区等等，烂了的也就是奥特莱斯购物广场，人口密度低不烂才怪。小学和中学大家都知道的，清河开明2010年就招生了。好坏自有论道，不做评析。
今后发展定位：因离水渡口位置优越，拆迁安置成本低，板块体量适中等原因，规划为高端改善住宅区，原文表述为【住宅品质提升改造区】，当然这个规划直指南片区。旺旺路4S店及水渡口南侧路边商业保留。南侧适建住宅地块为深圳路-徐州街-珠海东路-广州路-旺旺路-飞耀路-珠海路-秀路深圳路闭合段。规划地块面积约3100亩。其中景秀路西侧的别墅已经通过规划开始干了。飞耀路东侧澳洋顺昌好多年前拍的工业地块也被改成住宅地块了。空地好几块，接下来看啥时候卖上价钱。一路之隔的明发218大厦，做了那么大商业，开发商又不傻。只是本人不看好淮安商业，近几年估计够呛。
学校分析：目前三大板块内，已有附小清开各一所。开发区经开集团新建的大同路国际小学21年9月招生，之前官文报道是“大同路小学的建成将有效解决绿地御园以及大同路国际社区的居民入学问题”。但清江浦区发文，城开属于附小学区，两者不统一。是任由城开业主自由选择还是会老人老办法新人新办法？清中高中（分部），已经有文，学校官方也证实了。位置细节就不说了吧，房产销售比我说的更好。清河新区初级中学，原计划建设地址为叶语香澜对面地块，从新的清江浦区教育局回复来看，搬到合肥路西侧了。
会不会新建学校？会，新建小学和初中。北片区可容纳人口户数约1.5万，飞地区人口户数约1.5万（含待开发的），南片区人口户数约0.5万户（不含待开发的）。密集的年轻人口基数及城市发展规划是清中高中选址的重要考量。叶语香澜对面地块原计划是新建清河新区初中及高中。现在只建了清中高中，且地块容纳不了同时建一个初中了。南片区还会开建新的初中，2年后北片区全部交付，一个清开怎么也容纳不了了。南片区还要开发房地产，基于南片区3000亩巨大的体量基本等同于北片区面积，学校是必选项，具体视清开分校、枫叶国际还是其它不得而知。飞地区会不会建学校？大概率会，飞耀路东侧的房车营地就是不错的选择。当然如果开发区发展佳兴北苑东南侧地块，学校有可能建到这个区域。总的来说，学校建不建，要看入学需求、城市规划需求、房地产开发展需求。
中长期分析：这就有点玄乎了，轨道交通、云轨啥的，就看看吧。毕竟城东到城西也就20分钟。
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