根据调查显示，目前有越来越多的企业家已逐渐从为企业租赁厂房向自购厂房的观念转变。拥有“根据地”“发展根基”与自由的空间打造成为企业发展变革中的趋势。

　　自购厂房“一房难求”或将提前到来！

　　在地价飞涨的当下，国土资源越来越少，工业用地指标极为稀缺。一方面大多数中小微企业成立时间不长、规模小，企业实力不足以支撑自己获批土地自建厂房。另一方面，即使企业历尽艰辛通过多种渠道拿到了土地，也要面临一系列复杂的报建审批程序。资金成本、时间成本与后期的运营成本往往让企业望而却步。很多企业家表示，既然企业自建厂房难度太大，那么就选择入驻科技园区！

　　2023年，苏州太仓新开工的一幅工业用地项目，其用地标准中明确提出自持比例不低于40%，剩余厂房按“先租后转”模式租赁给入园企业，入驻企业通过租赁方式开展生产经营，达到税收要求并经政府同意后，才能分割转让产权。租赁到第四年仍未满足税收要求的，结束合约并清退企业。这意味着对中小企业而言，在政府对经营税收、企业发展规模的一系列限制条件下，企业未来发展的门槛会逐步提高。而这无疑将成为后期园区运营的发展方向之一。

　　深圳作为中国改革开放的窗口城市，已在“工业上楼”政策下创建了产业空间改革的直供新模式：政府主导将厂房销售给符合入园标准的企业，但当企业将厂房进行转让时（自主转让或若干年后其发展情况不合约定标准而强制退出），其转让价格不得高于购置价，且相应进行价值折旧，政府有优先回购权。显然，在产业空间直供新模式下，市场化的厂房将更为稀缺。

　　当自建厂房难以实现，企业在面临未来城市优质区位与板块的产业用地越发稀缺、入园条件逐步苛刻、市场化厂房更为“稀缺”的情况下，抓住现在的机遇，抢占政策出台的“窗口期”，抢先入驻优秀科技园区无疑成为企业能否在未来激烈的市场竞争中搏出一片天地的关键因素。

　　扬州广陵经济开发区是扬州第八个省级工业园区，占位扬州广陵核芯， 是真正意义上的“都市产业园区”，也是“打造长三角北翼智能装备制造产业高地、扬州产城融合与高质量发展示范区”。而雄居广陵经开区地理中心位置的恒盛智谷科技园因其优越的区位与明显的交通优势备受企业家青睐。

　　扬州恒盛智谷科技园占地面积约126亩，总建筑面积约11万平方米，总投资约20亿元。高品质的独立产权厂房建筑面积约1200-7500㎡。项目距离G40高速广陵出入口仅5分钟车程 ，距离扬州高铁东站15分钟车程，距离扬州市市政府20分钟车程。

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