买小产权房和大产权房的风险及注意事项
小产权房在房产市场上虽然价格便宜，但是存在一些风险。首先，小产权房缺少“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。没有这些证件，就无法办理房产证，也就无法受到法律的保护。
其次，小产权房在拆迁时很难得到补偿。由于这些房屋属于违章建筑，如果与国家规划相冲突，很有可能被拆除，而业主也无法得到拆迁安置补偿。
此外，小产权房的质量难以保证。由于缺乏监督，一些开发商为了赚钱可能会偷工减料，导致房屋存在安全隐患。而且，这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后保修难以保证外，物业管理也容易出现问题。
另外，小产权房不能抵押或上市转卖。由于没有正规的产权证，这些房屋不能作为抵押或上市专卖，给购房者带来了不便。
蕞后，小产权房不能抵押贷款。由于无法在房地产管理部门登记备案，小产权房无法办理抵押等他项权利，没有他项权利就无法作为合法的质押物抵押到银行，因此无法获得银行贷款。
大产权房存在产权缩水风险。房屋产权年限是指土地的使用年限，而房屋本身的使用年限和土地使用年限是不同的概念。购房者购买的房屋产权年限是从开发商拿地之日起计算的，而开发商的拿地到交房入住一般需要2-5年甚至更久的时间。因此，购房者实际获得的产权年限会比购房时合同上写的少几年。一般来说，70年产权的房子实际使用年限也只有60多年，而一些50年、40年产权的房子使用年限更短。
三、购买小产权房和大产权房的注意事项
购买小产权房时，需要注意房屋是否具备五证，是否存在拆迁风险，房屋质量是否可靠，以及不能抵押或上市转卖等问题。购买大产权房时，要了解房屋的实际产权年限，避免产权缩水风险。购房者在购买任何房屋时都应该仔细核实相关信息，选择合适的房产。
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