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　　“宁淮现代商业服务业集聚区”简称宁淮集聚区，是由淮安和南京合作共建。

　　位于清江浦区农科路与北京南路交叉口东100米，总规划面积10平方公里。北邻淮安现代商务集聚区，东接淮安高教园区，西连宁连高速公路、徐宿淮盐高速公路。

　　01丨教育、医疗纷纷落户，板块配套齐发力

　　10月30日，淮安市公共资源交易平台公示了宁淮现代服务业集聚区三甲医院项目全过程工程咨询服务。

　　前段时间公开的淮安市2020年重大项目投资计划表中包含了江苏省人民医院淮安院区项目，地址和项目刚好与公共资源交易平台公示的三甲医院吻合。

　　项目具体地址位于淮安市宁淮现代服务业集聚区，东至启秀路、南至光辉路、西至勤政路、北至南苑路。（吴圩小区西边）

　　该项目总建设面积200000㎡，综合性三级甲等医院，约有床位1500张。此前有消息称：预计按照“一本部三院区”一体化管理模式建设运营淮安院区，建成后将辐射整个苏北。

　　除此之外，宁淮集聚区内教育资源充沛，幼儿园、小学、初中、高中一应俱全！南京外国语学校淮安分校落户于该区域目前已正式运营，南外淮安分校包含幼儿园到高中，占地面积152亩，是一所国有非营利性民办学校。

　　前不久，沪深控股奥特莱斯执行董事到宁淮集聚区实地考察并洽谈合作项目，如果该项目正式落户，未来能够与宁淮集聚区周边现有的商业形成产业集聚效应，助力板块加速腾飞。

　　02丨地价翻篇！品牌房企扎堆入驻！

　　宁淮集聚区目前发展势头正盛，地价直逼清浦新城，俨然是一个新兴潜力无限板块。

　　开发商的嗅觉总是蕞灵敏的，今年8月份的土拍，该区域内拍出的两宗连体地块被品牌房企水利摘得，其中位于清江浦区光辉路南侧，勤政路西侧的淮自然(浦)挂2020第1号地块，成交楼面价3515元/㎡！10月的土拍，淮自然(浦)挂2020第7号清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧地块遭到多家房企的“哄抢”！蕞终碧桂园以成交楼面价4697元/㎡拿下该地块，成为板块新地王！

　　仅仅相隔2个月，前后土拍地价便相差达1100元/㎡左右。较新土拍地价更是超过了清浦新城多数在售项目的楼面价。

　　该地块刚刚被拍下2个月，勤政路西侧、光辉路南侧地块的建设方案批前公示已出，项目备案名为水沐未来印象花园，由水利和碧桂园联合打造。

　　项目共计规划了14栋住宅，包括高层与洋房，高层住宅面积69469.41㎡，洋房住宅32034.96㎡，总规划共有约2800套房源，面积为100、117和130㎡三种。如今，该项目（东苑）地块已经在紧张的施工中。

　　目前区域宁淮阅苑正在预约，预计11月份首开小高层房源面积段在100-126㎡，价格还未出。

　　如果有购房打算的可以多留意一下，该板块目前正处于发展阶段不如“趁早上车”。

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