首批REITs扩募2022十月产业运营服务发展报告
公募REITs向沪深交易所提出扩募申请，本次扩募会给投资者带来更多的分红，保持基金长期投资运营，扩募公告发出后有望进一步推动相关REITs的市场行情。（报告期：2022.9.15-2022.10.14）
观点指数报告期内，中南高科、东湖高新、中集产城和中电光谷都有新项目签约，而华夏幸福则在轻资产业务录得新项目的签约和中标。
除了逐渐增加的签约之外，部分企业的危机仍然持续。华夏幸福再有中票未能按时足额兑付本金及利息，启迪协信则正式宣布破产重组。
从土地获取情况来看，报告期内继续有多家企业成功拿下产业用地，包括万洋众创城、联东U谷和中南高科。
万洋众创城持续聚焦广东省发展相对落后的地区，以承接珠三角的产业转移，而联东和中南高科同时在淮安经开区有所动作，两者均相当看好该区域的未来发展。
REITs市场上，成交活跃度持续提升，成交量、成交金额及日均换手率都有不同程度的上扬。保障性租赁住房这类新品种涨势明显，受到投资者的重点关注。
另外，首批5只公募REITs向沪深交易所提出扩募申请，本次扩募会给投资者带来更多的分红，保持基金长期投资运营，扩募公告发出后有望进一步推动相关REITs的市场行情。
启迪协信破产重组，华夏幸福轻资产难掩债务问题
报告期内，行业继续录得多项重大项目签约和落地，其中包括中南高科、东湖高新、中集产城、中电光谷以及华夏幸福。
与这部分企业持续拓展业务相对的是，部分危机缠身的企业逐渐走出了市场的视线日，据企查查显示，重庆启迪协信实业正式申请破产重整。
而早在2021年10月14日，重庆市第五中级人民法院就已作出正式裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。
9月份，华夏幸福先是以代建子公司幸福安基签约了河北廊坊1.3平方公里、总建面180万平米片区综合开发代建项目，随后轻资产服务子公司幸福基业先后中标了唯品会郑州机场南物流园园区服务项目和合肥轨道交通5号线日，华夏幸福宣布招商服务累计固投签约突破100亿，包括12个委托区域，29个签约项目。
万洋聚焦广东产业转移拿地，中南、联东竞逐淮安
其中，万洋众创城成功摘下广东揭阳市榕城区梅云街道两宗地块，拟作为工业厂房开发项目用地。
两宗地为组合出让，合计出让面积192650平方米（288.975亩），出让起始价15261万元，拟作为榕城区潮东产业园工业厂房开发项目用地，优先引进塑料业和制鞋业两大产业及相关下游配套产业。
建成投产前，竞得人开工后第24个月起至36个月内按年财税贡献额不少于10万元/亩。建成投产后年产值不少于300万元/亩，年财税贡献额不少于18万元/亩。
”个特色产业体系。首批REITs扩募来临，市场活跃度明显提升近两月REITs市场成交活跃度持续提升，成交量、成交金额及日均换手率均有不同程度的上扬。保障性租赁住房这类新品种涨势明显，受到投资者重点关注，带领整体市场活跃度上升。
数据来源：Wind，观点指数整理
单就产权类REITs走势看，张江光大产业园的市价比8月底上涨了3.92%，其余产权类REITs价格走势较为平稳。
9月27日，首批5只公募REITs向沪深交易所提出扩募申请，包括华安张江光大、博时蛇口产园、中金普洛斯、红土盐田港和富国首创水务五只REITs。
5只公募REITs拟新购入项目类型、拟购入项目的原始权益人及实控人（或相关关联方）均与原项目当前保持一致，新购入项目普遍带动总体派息率提升。
从拟购入项目看，盐田港仓储REIT拟购入世纪物流园项目；蛇口产园REIT拟购入光明项目；中金普洛斯REIT拟购入三个分别位于山东青岛、广东江门和重庆的仓储物流园项目；富国首创水务REIT拟购入长治市污水处理特许经营PPP项目；张江光大园REIT拟购入张润大厦项目。
对管理人和原始权益人而言，扩募可以盘活存量资产再融资。目前我国公募基础设施REITs仍处于发展初期，当前上市的REITs产品基本都是各自领域中最优质、最具代表性的，原始权益人多为各大行业龙头，资产储备丰富，具备扩募条件。对于投资者而言，扩募可以降低边际管理成本，提升产品投资价值。
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