淮安第三个开明地王诞生被带偏的淮安；比苏北房价更热的是产业转移
这是江苏及全国房价涨幅排名，苏北五市涨幅全省靠前，基本在10%以上，唯一下跌的是苏州；淮安的涨幅之所以这么高，大部分原因是学区房的暴涨；
分区域看，涨幅蕞大的是生态新城，清河，清浦区；这三个区域都是学区房带动，清河区的清河开明，清浦区的老开明，生态新城的涨幅更是将近50%；
学区房的暴涨充分反映了淮安基础教育的不均衡，以及市民对均衡教育的失望，同时也让淮安整个楼市有收紧的压力，对吸引人才和投资都造成了负面的影响；
苏北这轮房价的上涨有一个重要推手是土地拍卖，宿迁地王楼面价13700元/㎡；盐城地王楼面价超过1.3万，本月2块土地拍卖。起拍价超过9000元；2020年，徐州成功出让了262宗地块，揽金436亿！地王楼面价16906.7元/㎡；全国主要的房地产企业扎堆在苏北拿地，这并不是偶然；
经济发展有三个要素，劳动、资本和土地；
以前苏南利用外资和上海资本市场，加上苏北的劳动力以及大量的用地指标，成功打造了苏南模式；
但近年上海对苏锡常忌惮日深，（曾经的“173计划”就是在与苏锡常抢制造业，但江苏全力支持苏锡常，这个计划并不成功），将发展方向改向南通；
南京要凸显首位度，开始大力发展苏北，土地指标和劳动力持续回流，沪宁联手将发展的方向指向北方；
近20年来，苏州的工业用地供应大致有三个节点，2000年至2005年大约每年10万亩，2010年后年均5万亩左右，近年来维持在每年2万亩上下；目前苏州工业用地供给和退出量基本持平，总量基本稳定，简单地说，每年“退多少”就“供多少”；
到2015年，全省土地开发面积比例数21%。国际标准开发强度的警戒线%,国际宜居标准是开发强度20%，省里规定是22%；
到2015年江苏省13市土地开发强度：
可以看出苏锡常已经无地可用，以前可以向苏北买用地指标，现在开发强度已经超警戒线，只能腾笼换鸟；（苏南领先苏北20年，没有半点唱衰的意思）
但上有上海的虹吸，下有苏北土地和人力的回流，中间有南京的掣肘，是否能像深圳那样顺利脱胎换骨，不得而知，可以预见的是，苏南大量的企业将迁到苏北 ；
全国的营商环境蕞好的是江苏，浙江和广东，从投资不过山海关到不过胡焕庸线再到不出南宋版图，苏北都是一个较好的选择；
上个月桐昆集团（浙江企业）与沭阳经济技术开发区管理委员会签订投资协议，公司在江苏省沭阳县投资约150亿元，新建年产240万吨长丝(短纤)、500台加弹机、1万台织机、配套染整及公共热能中心项目；
2020年一季度，苏州恒力（苏州企业）计划总投资230亿元的恒力时尚产业园、启动开工。该项目2020年底前期能建成投产，全面投产后年可实现销售收入300亿元以上，纳税达10亿元。
不知不觉宿迁已经成为为我国重要的纺织产业基地，今年产值有望超千亿，大批浙江，苏南，山东的纺织企业重金投入，动则数百亿，假以时日超过盛泽也不是不可能；
2020年1~6月我国主要长丝织造产业集群，泗阳增幅头部，大部分地区在下降；
连云港是我国七大石化产业基地之一，盛虹炼化（苏州企业）一体化项目总投资约775亿元，投产后预计可实现年均营业收入约925亿元、年均净利润约94亿元，利税超200亿元；带动十几个产业链上的项目快速发展，诸多项目的投产将为连云港石化基地带来约3500亿元至4000亿元的应税销售收入。
宝武钢铁拟在盐城市建设2000万吨级规模的精品钢项目，其中一期项目，产能规模800万至1000万吨，投资500亿元；这个项目现在卡在搬迁置换政策上（想用南京梅钢的700万吨置换成盐城的2000万吨），但如果建成，盐城将增加一个千亿级产业；
上述三市都在打造自己新的千亿级产业，共同点都是承接苏南，上海和浙江的转移产业，都是“重化工”产业，有一定的环保压力，当地政府提供巨量的土地以及环保政策的支持；
这也显示苏南和上海的开发强度和环保承载力已达上限，苏北有较大上升空间，这轮苏北房地产的上涨，并非偶然，全国性房地产公司的投资都有他背后的逻辑；
整个长三角既有大片的土地和人力，又有便利的交通和良好的营商环境，只有苏北，再加上本省转移产业的政策支持，可以预见苏北将快速崛起；
在这轮产业大转移中淮安略显低调，说实话，笔者没有看到清晰的定位和思路，也许我们只能做不能说，因为上面给我们的定位是：绿色高地，枢纽新城；
对于前半句淮安人的认同度普片不高，这也难怪，我们上一辈大部分是农民，好不容易进了城，对绿色有天然的抵触，看着周边兄弟市在吃产业转移的肉，我们却被绿色绊手绊脚，一时转不过弯；
很久没听说百亿级大项目投资淮安了；
度过了纷纷扰扰的2020，淮安是不是应该冷静的想一下，未来在哪里？没有产业支撑的房价长久不了，由于利益相关，笔者乐见房价上涨，过去一年，很多人都体会到了资产上涨百万的快感；
但然后呢！把房地产做成支柱产业吗？把淮中集团整合上市吗？让均衡教育永远在路上，继续拉开学区差距吗？我们第二产业的突破方向在哪里？······
笔者相信很多淮安人的心里都有一连串的问号等待解开！也相信淮安将乘着全国文明城市的东风，牢牢抓住这次产业转移的机遇，更上一层楼；
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