14年!淮安这个板块站在了城市C位!TA还有更大的野心!
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认识生态新城有14年了，每年都变戏法似的，创造出各种热点。
今年亦是如此，2022年淮安排名前列波商品房宅地挂牌！生态新城首当其冲，70号地块开场亮相！
说起来，首宗商住用地来自生态新城，一点也不让人意外，淮安楼市正处于复苏阶段，亟需一针“强心剂”再次点燃楼市。
而土地市场的推动尤为重要，排名前列宗地块在哪？一定程度上也表明官方唤醒楼市的决心！
翻开全市的“地王”履历，连续三年（2019年的保利·堂悦、2020年的天玺湾雅苑、2021年的泓著大观），均出自生态新城板块！这让我们不禁遐想，2022年的“地王”还会出现在这片热土之上吗？
作为这座城市的“后起之秀”，生态新城板块似乎已经站在了淮安“风口浪尖”！而这一切，似乎才刚刚开始，生态新城的发展正澎湃向前！
生态新城凭什么承载淮安的未来？！
纵观生态新城的发展史，是淮安排名前列座“新城”的崛起史，淮安“东扩南联”的城市发展布局，在生态新城尤为明显。
2008年，生态新城启动建设，估计谁也不会想到，这一片看不到尽头的滩涂之地，会呈现淮安这座城市蕞惊人变化的一面。
◎2008年淮安生态新城卫星样貌
14年时间，以淮安体育中心、四馆一院为代表的建筑拔地而起，高楼林立，路网密集，一个融行政、商务、体育、文旅为一体的新城区崛起！
◎2022年淮安生态新城卫星样貌四馆一院↓
生态新城，总是擅长带给我们惊喜。
谈起过往十多年 ，很多人都会对板块“学在新城”品牌称赞有加，其实不然，教育先行只是生态新城“造城”的排名前列步。
特别是“十三五”期间，生态新城更是有了天翻地覆的变化！板块的各项配套和产业疯狂兑现。
首先是淮安市政府的搬迁，优质的政务资源来到板块，其次有轨电车一号线通车，板块又迎来了公共交通利好的兑现。
2019年7月份，淮安排名前列吾悦广场正式营业，生态新城的商业少有也被填补。
都说，产业是生态新城板块有所欠缺的，但其实政府早已在板块默默下了一盘大棋。
近些年，生态新城明确了“产城融合、二次创业”的发展思路，坚持产业兴城战略，产城融合步伐加快。
充分利用青创空间、五九创智街区、信息科技产业园等园区平台载体，着力招引带动性强、成长性好、科技含量高、税收贡献大的企业。
目前，青创空间已入驻企业百余家，今年累计纳税逾2000万元，集聚了一批创新能力强、发展潜力大的中小微企业和创业团队。
整个片区正在构建以总部商务为“核心增长极”，以创新科技和文创旅游为“双轮”的“一核双驱”产业生态格局。
蕞后就是，生态新城出色的文旅资源。
众所周知，大运河文化带已经上升为国家战略，而依托京杭大运河及里运河景观，生态新城本身就拥有出色景观资源，再加上千亩森林公园，让生态新城宜居之城更为名副其实。
上一个五年，生态新城可谓是硕果累累，下一个五年又将会发生哪些让我们期待的变化？
在2021年，淮安市“十四五”发展规划出炉，生态新城板块的兑现力将持续增强。
生态新城在“十四五”期间，将分阶段、分步骤完成高铁商务区核心区整体开发。
做强生态宜居品牌，完善生活、商业配套，打造宜居的生态环境，满足居民生产生活、娱乐消费全方位需求。
比如，近日再传新消息的月星环球港项目。
据相关报道，将加快推进加快酒文化中心、月星环球港等项目前期手续办理进度，排定推进任务清单，明确时间节点、责任人，力争项目尽快开工建设。
从官方报道透露的消息看，生态新城西片区商业综合体的“填白”之作
而医疗配套方面，淮安妇幼保健院新院正在如火如荼地建设中，根据2022淮政发2号文件，院区工程将在今年10月份竣工，预计在2023年就可以正式投入使用。
还有备受瞩目的淮安快速路二期，预计将在今年开建！
产业方面，围绕现代服务产业体系建设，全力推进高铁商务区总部商务产业组团、西片区创新科技产业组团、核心片区文创旅游产业组团三大组团建设。
14年造城+基建落地，生态新城打造了靓丽的城市界面，呈现了淮安这座城市的硬实力。
此外，在这些年中，还有不少林林丛丛的新小区开发建设，城市界面也在一年年、一段段展开，我们才看到了如今这座崭新的生态新城！
生态新城，正开启一个全新的时代！
当然了，在生态新城有序拓展城市空间，增强城市综合承载能力的同时，不同时期板块红利的兑现也成就了站在时代风口的“先行者”。
遥想四五年前，生态新城板块初露锋芒，不少买房人还会吐槽：“生态新城太偏了啊，不会考虑的。”又或者：“那边都快要卖到1万了，太贵了！”
而今时今日，随着生态新城的快速发展，板块早已成为了各大房企人人争抢的“香饽饽”，也成为了买房人口中“高不可攀”的“豪宅”聚集区。
细数过往，从“有房住”到“住好房”，生态新城在人居方面的迭代速度，不可谓不快！
从蕞初的山阳湾花园、康体嘉苑、白云佳苑等安置小区，到后来的刚需商品房，绿地世纪城、中南世纪城。
买房人居住的便捷和舒适度进一步提高。
接着，在2019年下半年，变革分水岭来了！保利·堂悦地块的出让要求中明确提出：该地块上的住宅面积不得低于140㎡/套！
大面积产品，是为了迎合市场的需求，生态新城的成功，吸引了一大波买房人置业，人口暴增导致楼市供不应求，房价上涨，不少人想选择一步到位，再加上原本需要置换的人群，买房人对板块中高品质改善住宅的需求越来越强烈！
后来保利·堂悦的大卖，也印证了这一点，生态新城的人居进阶之路也正式开启！
堂悦之后，建发水利·天玺湾、新城投资·新城睿园、弘阳·泓著大观以及今年即将开售的东湖·璀璨天成四家楼盘，无一例外均是主打大面积改善产品。
目前生态新城楼市，毫无疑问是改善产品占据市场主流。
相对的，板块改善浪潮之下，购房者对项目的人居环境、绿色宜居程度等方面提出更高的要求，会更加注重产品的内在属性。
开发商对产品的打造越来越用心，不再局限于硬件设施的提升，而是潜心研究客户需求，或是营造环境，或是注重隐私，或是回归本性等多样的生活方式。
无论是注重文化内涵，还是模仿西式建筑，到回归中式本真…豪宅的迭代升级，都是为了满足人们需求的变化。
比如，天玺湾的新中式院落、泓著大观的现代精装大平层、新城睿园45%超高绿化率以及低密宜居的璀璨天成。
都是将外部繁华与内部宜居结合，让房子和社区成为家的感觉，创造较舒适健康的居住环境，从而定义板块未来的人居氛围。
另一方面，作为圈层生活的重要载体，生态新城目前云集的4个高端品牌住宅，随着时间的推移，高净值人群社交圈层和文化氛围渐成，圈层效应同时也会助力板块人居迭代。
同时，生态文旅区作为全国排名前列绿色园区示范工程，致力于打造一个生态和社会可持续的城市系统，这一点也与楼盘营造的人居环境相互呼应。
不难发现，生态新城的发展，正开启了一个全新的人居时代！
充满活力与希望CAZ新封面，蔚然成型！
当风起时，没有理由停下向前的脚步。
历经14年的洗礼，生态新城的硬实力已经站在淮安的C位，无论是人口、城市配套还是人居环境都将会进入新的发展阶段。
依据城市总体规划，“十四五”期间，生态新城的发展定位是“花园城市示范区、枢纽门户展示区、现代服务业集聚区”。
使命之下，我们对于生态新城的发展也有了更高的要求！
新的时代，要怎么去呈现生态新城这个板块，文旅产业聚集，有娱乐消费、生态宜居的定位，来增加城市文化影响力、提升人口吸附能力，赋新城市文化生活？
结合生态新城人文、艺术、自然等方面的板块特点，CAZ（中央活力区）的概念应运而来，也许这正是生态新城未来发展的新契机！
◎CAZ（中央活力区）示意图，图源网络
如果说过去近百年，中央商务区（CBD）是全球城市发展规划的核心重点，那么中央活力区（CAZ）就是未来城市发展之大势所趋。
CAZ的全称为“Central Activity Zone”，即“中央活动区”，它首次于2004年在“大伦敦空间发展战略”规划中提出。
CAZ在金融、商业、服务等主要功能的基础上，又强化文化娱乐、旅游休闲、购物消费，以及商务酒店、生活居住等其他功能，是全天24小时的活动中心。
◎南京紫东板块CAZ示意图，图源网络
简意赅的说，CAZ（中央活力区），它脱胎于CBD，又远超CBD！不仅仅是商务、金融中心，还是文化、艺术、生活中心。
因此也可以说，CAZ是CBD在功能上的扩展和延伸，同时也是契合人文发展的进步表现，是一个城市的核心，并把握了整个区域、城市乃至更广泛地区的经济脉搏。
在国内，上海早早就开始规划发展CAZ，随后成都、南京、重庆等一线城市也纷纷加入，以CAZ革新作为城市生长的下一个目标。
CAZ成为越来越多大都会城市发展的趋势，可以说，在每一座大都市中，CAZ都带来了城市格局的巨大变革与城市力量的井喷发展，激活整个区域的无限活力。
而淮安生态新城CAZ诞生背景亦是如此。
作为城市CBD的2.0版，CAZ（中央活力区）的择址十分严格，成为CAZ需满足四个必要条件：多元化产业集聚、轨道交通、高质量公共空间及与住区的密切联系。
14年的建设，除了汇聚了政务和产业的功能之外，生态新城还拥有“四馆一院”（城市展览馆、美术馆、图书馆、规划馆、大剧院和水工科技馆（在建））这种升华人们精神价值的场所。
与此同时，随着高铁东站通车，依托高铁枢纽，生态新城更是有了融入“321经济圈”的便利条件。
另外生态新城还地处城市“东扩南联”的发展轴线之上，近年来，产业、配套优势还在不断兑现！
这么看来，布局CAZ（中央活力区）的先天条件，生态新城已经备足，生态新城占据了少有的城市发展机遇，板块也有了更大的“野心”。
可以预见，生态新城将是淮安未来不折不扣的城市价值高地，一座充满活力和希望的城市中央活力区CAZ崭新封面，正蔚然成型！
对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！
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