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　　时隔4个多月，淮安土地市场再传大动静！

　　就在今天（8月19日），淮安土地市场再次开闸，迎来2022年下半年“商场”土拍。

　　11宗地块，共揽金达14.87亿

　　本场土拍共有11宗地块，工业园区、淮安区、淮阴区各占1宗，剩余的8宗地块全部都在清江浦区。

　　从地块规划用途上看，5宗为宅地，6宗为商服用地。

　　值得一提的是，本次摘牌的5宗宅地均为安置房用地，其中清江浦区的4宗为定销商品房地块用于安置，而淮安区的则直接为安置房地块。

　　开拍不到5分钟，9宗地块全部成交。其余1幅商服地块和1幅安置房宅地也在30分钟内，经过百轮报价后顺利成交。

　　据梳理，本次土拍摘牌的11宗地块的成交总金额达14.87亿元！

　　1、淮自然（工）挂2022第1号（工业园区淮海南路东侧、通甫路北侧）地块，被中国石化销售股份有限公司江苏淮安石油分公司以0.439亿元总价竞得，成交楼面价26630.27元/㎡。

　　2、淮自然（安）挂2022第1号（淮安区城西干道东侧、学院路南侧），被淮安市名采城市更新建设发展有限公司以0.904亿元总价竞得，成交楼面价2061.20元/㎡。

　　3、淮自然（阴）挂2022第2号（淮阴区黄河东路南侧、淮涟路西侧），被淮安市淮阴区城投资产经营有限公司以1.26亿元总价竞得，成交楼面价1533.85元/㎡。

　　4、淮自然（浦）挂2022第3号（清江浦区幸福路西侧、启明路南侧），被淮安市清浦新城置业有限公司以1.29亿元总价竞得，成交楼面价1701.71元/㎡。

　　5、淮自然（浦）挂2022第4号（清江浦区幸福路东侧、鼎盛路北侧），被淮安市清浦新城置业有限公司以1.18亿元总价竞得，成交楼面价1700.97元/㎡。

　　6、淮自然（浦）挂2022第5号（清江浦区勤政路东侧、上海路南侧），被淮安市运河城市文化产业发展有限公司以2.75亿元总价竞得，成交楼面价4043.52元/㎡。

　　7、淮自然（浦）挂2022第6号（清江浦区青年路北侧、勤政路西侧），被淮安市运河城市文化产业发展有限公司以3.7亿元总价竞得，成交楼面价4042.39元/㎡。

　　8、淮自然（浦）挂2022第9号（清江浦区圩北路西侧、和平路南侧），被淮安市运河城市文化产业发展有限公司以2.92亿元总价竞得，成交楼面价4111.52元/㎡。

　　9、淮自然（浦）挂2022第10号（清江浦区古淮河南侧、淮河老街西侧），被淮安清河新区投资发展有限公司以0.152亿元总价竞得，成交楼面价5081.91元/㎡。

　　10、淮自然（浦）挂2022第11号（清江浦区支二十四路西侧），被淮安清河新区投资发展有限公司以0.075亿元总价竞得，成交楼面价4154.20元/㎡。

　　11、淮自然（浦）挂2022第12号（清江浦区宁连公路西侧、大同路北侧），被淮安清河新区投资发展有限公司以0.2亿元总价竞得，成交楼面价6120.89/㎡。

　　9宗地块底价成交，较低楼面价1533.85元/㎡

　　作为2022年以来，土地市场较大规模的土拍，尽管本次土地出让没有商品房宅地供出，依旧备受期待，颇具看点。

　　淮自然（工）挂2022第1号地块，该地块为商业性质加油加气站用地，起拍楼面价8189元/㎡，竞争激烈，开拍前就已经有8轮报价。

　　正式开拍后，更是往来激烈，短短15分钟时间，报价100轮，最终在109轮报价后，以26630.27元/㎡的价格成交，并且成为本次土拍较高成交价。

　　淮自然(浦)挂2022第9号地块，在开拍3分钟后便以4111.52元/㎡的价格成交，虽然拍卖过程和成交成交价格都很麻麻，但其意义却非同一般。

　　因为，根据自然资源规划局公布的地块详情，该地块四至是，东至圩北路、南至越河街、西至承德北路、北至和平路，与此前清江浦区官方多次提及的御码头运河文化美食中心高度重合。

　　据了解，御码头运河美食中心一直是备受清江浦区官方重视的项目，此前区委领导曾多次召开会议推进项目建设，如今疑似项目地块成功出让，无疑是一件值得高兴的事。

　　除此之外，淮阴区自行车运动公园、淮河老街等游乐配套地块，也在本次土地出让土拍中成功出让，未来淮安又会多几个休闲娱乐的好去处。

　　本次土拍，虽然没有商品房住宅用地全是安置房唱了“主角”，但同样看点也是不少的。

　　淮自然（安）挂2022第1号地块，在正式开拍前就有3轮报价，正式开拍后更是竞争激烈，一分钟内较高达8轮报价，最终在经过103轮激烈报价后，地块以2061.20元/㎡的价格成交。

　　据了解，该地块具体位置在城西干道东侧、学院路南侧，周边有楚州实验中学，和正在建设中的新安小学西校区。

　　该地块周边有河西公园社区和富升园两个楼盘在售，其中富升园项目3、21号楼毛坯高层在售，均价约8600元/㎡。河西公园社区源河苑组团，目前区12号楼毛坯高层在售，均价约8000元/㎡。

　　此外，不得不提的还有，淮自然(浦)挂2022第5号地和淮自然(浦)挂2022第6号地块这两幅地块。

　　上述两宗地块，地处清浦老城区，周边交通便捷配套成熟，虽然是安置房地块，成交楼面价也均超过4000元/㎡，价格上完全不输一些商品房地块。

　　据此前清江浦区官方披露的消息，石塔湖成片开发区域公共住房用地总面积约6万方，规划户数为1356户。为实现房屋征收较高比例原地安置，保留原有人气和风貌，将在片区地块内建设高品质公共住房。

　　而今天出让的两幅地块，均处于石塔湖成片开片区，又是安置房用地，估计

　　大差不离就是建设所谓的高品质公共住房了。

　　本次土拍虽然没有以前轰轰烈烈，但也充满了惊喜和意外。

　　工业园区商业性质加油站地块，正式开拍前就有多轮报价，最终还能以26630.27元/㎡的价格成功出让，惊艳了不少人。

　　此外，11宗地块的成功出让，也可以从侧面反映淮安的房产市场确实在慢慢“回温”。

　　更值得一提的是，今年8月土地市场异常蛮热闹，本次土拍还只是“开胃菜”，下周生态新城还有一幅重量级的地块土拍，它也是今年首宗商品房用地，期待值直接拉满！

　　对此，你有何看法？欢迎在评论区留言！

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