工业用地建商品房淮安某公司栽在“利”字上
淮安*2月7日讯(记者 欧阳国)淮安某公司老总王某，在没有经过有关部门批准的情况下，擅自改变土地的用途，在通过土地出让方式获得的工业用地上建筑商品房并对外出售。日前，王某被检察机关以非法经营罪批准逮捕。
今年51岁的王某，是一家公司的法人代表。2006年4月，王某通过土地出让的方式获得了一块面积为7166平方米的土地，土地出让金为716600元，土地用途为工业用地。
但是，在交了70多万元土地出让金后，王某的公司账面已经没有可用的资金，与此同时，公司效益也开始大幅度滑坡，企业欠下不少外债。焦急之下，王某发现商品房销售火爆，利润可观，便将眼睛盯在了新购买的那块土地上。王某决定，以为职工修建宿舍楼的名义，在以工业用地名义获得的土地上修建商品房并出售以获利。
2007年8月，王某找来了一名建筑商，双方谈妥，建筑商负责垫资建筑商品房，而所有的工程款，王某用所建商品房抵冲给建筑商，按照远低于当时市场价的1320元/平方米结算。就这样，在没取得房地产开发资质、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的情况下，王某擅自在自己购得的土地上开始建筑商品房。2008年年底，主体竣工，2009年9月份，一幢三个单元共30套商品房全部建成。
2009年1月开始，在房屋还没建筑好的情况下，王某先后对外出售房屋13套，获得销售款135万元，还以抵冲工程款、欠款名义将另外13套商品房预售给工程建筑商，并由建筑商转手出售。
在王某非法销售房屋过程中，房产管理部门发出告市民书，提醒群众王某销售房屋是非法行为，并将此通告送达王某。王某部分承认自己非法销售房屋。为打消购房者的顾虑，王某承诺由自己的公司负责帮助购房者办理有关房屋手续，并让公司会计以公司的名义开收据给购房者。为了掩人耳目，王某还让所有的购房者和自己的公司签订了一份劳动合同，以便在应付有关部门查处时，以为公司职工建宿舍楼名义规避责任。
尝到甜头后，2011年1月，王某再次在未经任何许可的情况下，在土地的东南侧开始建筑2号“宿舍楼”，并准备对外销售。2011年4月，有关部门获悉后将已经建好一层的楼房强行拆除，公安机关随即介入，对王某立案侦查。(来源：淮安* 编辑：*)
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