土拍前夜·淮安经开区2597亩！2宗商住地已有多轮报价明日开拍将会花落谁家？
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原标题：土拍前夜 · 淮安经开区 259.7亩！2宗商住地已有多轮报价明日开拍将会花落谁家？
土拍讯明日（8月12日），淮安市经开区将出让2宗优质商住用地，分别是位于新港街道中经路以东、青年路以南的淮自然(开)挂2021第7号地块和位于柯山路北侧、鼎泰沁园东侧的淮自然(开)挂2021第8号地块。
截至下午5点，7号地块已有1轮报价，报至88100万元，实时楼面价4500元/㎡；8号地块已有3轮报价，报至85600万元，实时楼面价5085元/㎡。
淮自然 (开)挂2021第7号地块
淮自然(开)挂2021第7号地块位于新港街道中经路以东、青年路以南、漕运路以北、黄河路以西，出让面积88984.6㎡（约133.5亩），规划为商业住宅用地（商服计容建筑面积占总计容建筑面积比例≤10%），容积率1.0且≤2.2，起拍楼面价4500元/㎡，网上竞价中止楼面价6648元/㎡，蕞高限价6750元/㎡。
（地块实景航拍图 未经授权，严禁转载！）
1. 地块建筑限高80m，层数不超过26层。
2. 新建商品房全装修比例达到50%以上，装配式住宅全部实现成品住房交付。
3. 建筑布局中做到酒店客房视线通廊延展到萧湖，形成拥抱萧湖的景观格局，将莲花街南侧绿地景观打造成酒店的户外花园。
4. 竞得人不得建设带有自家花园的底层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，不得在由耕地专用的土地上建设单套住房建筑面积超过144㎡的住宅项目。
从位置来看，地块靠近淮安主城区，邻近韩侯大道、西安路高架出入口，交通便捷。且靠近柳树湾风景区，周边有多个成熟小区分布，东侧紧邻锦绣国际装饰城，适宜打造中高档住宅小区。从商业休闲配套来看，淮安市第三人民医院、淮安动物园、中央国际新亚广场、金鹰国际购物中心、淮安市体育馆、万达广场等大型配套一应俱全，未来生活便捷，一站式享受主城区繁华配套。
（地块卫星图 未经授权，严禁转载！）
交通配套：地块邻近韩侯大道、西安路高架出入口；附近有轨道交通2号线（规划），交通便捷。
商业、休闲配套：商业有锦绣国际装饰城、月星家居等；景点有淮安市动物园、柳树湾风景区。
教育资源：淮安市翔宇中学、淮安市清河实验中学、淮安市少儿图书馆等。
周边楼盘：祥和至尊、海洲铂兰庭、藏珑鸿基雅苑、金河国际花苑等。
淮自然 (开)挂2021第8号地块
淮自然(开)挂2021第8号地块位于柯山路北侧、鼎泰沁园东侧，出让面积为84162.1㎡（约126.2亩），规划为商住用地，容积率＞ 1.0且≤2.0，起拍楼面价5050元/㎡，网上竞价中止楼面价7455元/㎡，蕞高限价7575元/㎡。
（地块实景航拍图 未经授权，严禁转载！）
1. 地块建筑限高80m，层数不超过26层。
2. 新建商品房全装修比例达到50%以上，装配式住宅全部实现成品住房交付。
3. 新建商品住宅小区中，建筑面积在20万㎡以下的，30%以上实施装配式建筑，建筑面积在20万㎡以上的，80%以上实施装配式建筑。
从位置来看，地块位于主干道通甫路旁，邻近延安东路高架，地块北侧靠近运河，自然禀赋优越。周边有通甫路九年一贯制学校（在建）、正大路九年一贯制学校（规划）、天津路小学等教育配套，学区条件优越。
目前，周边已有绿地春晓、水沐韶华等高品质住宅小区分布，居住氛围日益成熟。地块交通、教育、医疗、休闲等生活配套一应俱全，加之南侧华润万象汇这一大型商业综合体傍身，地块未来发展潜力十分可期。
（地块卫星图 未经授权，严禁转载！）
交通配套：邻近宁连公路、延安东路高架，通甫路高架（规划）、轨道交通4号线（规划），北侧靠近运河。
商业、休闲配套：中茵翰城广场、亿丰时代广场等；休闲配套有九龙湖公园、淮安市体育中心、中国漕运城（在建）等。
教育资源：通甫路九年一贯制学校（在建）、正大路九年一贯制学校（规划）、天津路小学等教育配套。
医疗资源：淮安市第四人民医院、淮安市开发区医院等。
周边楼盘：运河风华、绿地春晓、鼎泰沁园、水沐韶华、金色罗马、东方豪城等。
据土拍大数据统计，2021年1-7月，淮安经济技术开发区共计成交2宗地块（不含安置房）。1宗为淮自然（开）挂2021第1号地块（明远路北侧地块），由华润置地竞得，成交总价244500万元，楼面价4604.7元/㎡，溢价率91.02%。该地块规划已出，将建设37栋高层住宅产品，总户数3544户。
另1宗为位于淮安经济技术开发区合肥路东侧、大连路南侧的淮自然（开）挂 2021第2号地块（合肥东侧地块），由淮安朗东房地产开发有限公司竞得，成交总价68100万元、楼面价6246元/㎡、溢价率3.18%。
值得注意的是，绿地春晓与本次出让的8号地块均仅一路之隔，该项目规划建设为18栋高层住宅产品，新房均价约9807元/㎡。根据目前绿地春晓的销售情况来看，地块周边新房去化压力不大，加之华润万象汇的加持，板块内新房市场未来可期。
近年来，淮安经济技术开发区的土拍市场备受关注，吸引了绿地、华润等多家品牌房企入驻。华润的入驻也带来了华润万象汇，据悉，这是苏北头部座万象汇。华润万象汇商业体不仅将填补大学城大型的商业空白，也将整体提升淮安经开区的商业格局。
7号地块位置靠近主城区，周围有祥和至尊、海洲铂兰庭等品质楼盘分布，地块周边发展较为成熟，具备较好的开发前景和增值潜力。8号地块南侧靠近华润万象汇，商业配套成熟，开发潜力较大，所处的科教办板块拥有南京林业大学（淮安校区）、淮阴工学院等多个高等院校，板块教育功能强劲。
明日，淮自然（开）挂2021第7号地块和淮自然（开）挂2021第8号地块蕞终会以怎样的价格成交？土拍网将持续关注并报道。
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