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　　房子这一话题永远是人们关注的焦点,不管是买房或是卖房,都是一笔不小的数目,买房人希望楼市降价,卖房人则希望房价越高越好。房价的高低不是由个人决定,而是由市场决定。 楼市这条赛道的参与者,都喜欢将土地比作面粉,新房比作面包。 什么是影响房价的因素? 学区、配套、商业都是决定房价高低的因素,除此之外还有

　　房子这一话题永远是人们关注的焦点，不管是买房或是卖房，都是一笔不小的数目，买房人希望楼市降价，卖房人则希望房价越高越好。房价的高低不是由个人决定，而是由市场决定。

　　楼市这条赛道的参与者，都喜欢将土地比作面粉，新房比作面包。

　　学区、配套、商业都是决定房价高低的因素，除此之外还有一个至关重要的因素可以预见房价未来的趋势，那就是“土拍”。

　　现在的人们除了关心新楼盘开盘之外，更多的人开始关注淮安的土地市场，土拍的价格对于一手房价格的影响显而易见。

　　今年，淮安的土拍市场异常热闹，每一轮土拍都备受关注。

　　截止到现在，今年，淮安已成功出让128块土地，其中，蕞受关注的三大版块：生态新城区、清江浦区水渡口版块和清江浦区城南版块，三个区域频现“地王”。

　　大同路南侧地块，经过多达66轮的竞拍，成交楼面价：7100元/㎡，溢价率32.67%，被国联旗下淮安市金融中心投资建设有限公司竞得，成为水渡口“地王”。

　　勤政路东侧、枚皋路北侧地块，经历了306轮的报价，成交楼面价：4697元/㎡，溢价率32.67%，被碧桂园竞得，成为城南的“地王”。

　　“地王”的地位一直被超越，今年的重头戏在生态新城区的221地块，经历了960轮竞拍，成交楼面价9321元/㎡，溢价率55.24%，被上海建发盛高企业发展有限公司竞得，成为整个淮安的“地王”。

　　此成交价楼面价一出，淮安人都“炸”了，这么高的楼面价，未来房价能便宜吗？引起了今年的一波“买房热”。

　　高溢价率，说明了开发商之间的竞争更为激烈，疯狂竞拍的背后也是开发商更为看好这一土地的发展。

　　如今的淮安，从土拍——开工——竣工——开盘，入市速度之快，令人咋舌。

　　去年6月13日，保利发展控股鏖战8小时，蕞终成交楼面价5872元/㎡，以12.155亿元摘得生态新城222#地块！首进淮安便拿下“地王”，一瞬间，聚焦了所有人的目光。

　　今年4月3日，保利堂悦项目营销中心开放！

　　4月27日，项目首批产品备案价出炉！14633元/㎡的备案均价打破了淮安房价“天花板”，让生态新城区的房价跨入了一个新的阶段，如此高的备案价让淮安人都“沸腾”了......

　　4月30日，保利堂悦首批5栋楼推出市场，146套房源，“秒罄”！

　　首批房源入市，距离入市仅用了10个月的时间，入市速度惊人！

　　6月23日，项目2批次房源加推入市，同样是5栋楼，156套房源，开盘即售罄，盛况空前，一房难求！

　　从“拿地”到“开售”，保利堂悦一直紧紧抓住人们的目光，不管是拿地价、备案价、还是售出速度，刷新了人们的认知，始终占据淮安楼市的“顶流”位置。

　　土地市场是住宅市场的未来，而土拍也能看出淮安楼市的未来趋势，以及未来城市版块的重点规划情况。

　　翔宇大道西侧，淮海东路北侧，健康东路南侧经贸大厦地块，预计明年挂牌出让规划性质为商业综合体；金融中心的风情街项目在今年的12月份也会开工，项目位于昆明路东侧、大同路南侧，届时，水渡口必定会成为淮安蕞繁华的地带。

　　面对即将到来的2021，淮安的房价市场将何去何从？高溢价土地周边现有的新房不会进行补涨？欢迎大家一起参与讨论。

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