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　　无论行情如何摇摆，低价总能吸引买房人的目光！而说起楼市的“低价房源集聚地”法拍房绝对算得上其中一类。

　　就在蕞近，笔者就看到水渡口腹地周边，一套位于开发区中部板块的法拍房源6字头成交，低于市场价约2000元/㎡！

　　这套房源具体就在，河畔花城小区。

　　说起河畔花城这个小区，虽然区属上属于开发区中部，但由于近距水渡口腹地，位置上却十分优越。

　　周边不仅有天津路、翔宇大道等数条城市主干道，交通十分便利，而且周边还有大润发、万达等多个商业提供着十分便捷的生活和商业氛围。

　　目前该小区的二手房成交价都在8500/㎡以上，小区的挂牌均价则更是超过了10000/㎡。

　　但前不久，该小区一套法拍房却拍出了6字头的低价，明显低于市场价。

　　据阿里司法拍卖平台消息，河畔花城的这套法拍房是在二拍时，被底价摘牌的。

　　房源总面积143.01㎡，成交总价932293元。

　　公示信息显示，该房源为精装房，从图片不难看出，这套房源就是房东的自住房，装修也是居家装修。

　　即便有着不错的条件，不过这套房源的成交单价却仅有6519元/㎡，足足低了市场成交价2000/㎡。

　　事实上，除了已经成交的这一套河畔花城的房源外，笔者蕞近还在法拍平台上看到了水渡口周边多套低于市场价的房源，即将法拍。

　　在这些法拍房中，甚至还有像弘辉首馥这样的改善盘小区。

　　据阿里司法网站信息显示，在钵池山公园正对面的弘辉首馥小区中，一套建筑面积约221.29㎡的法拍房二次挂牌法拍，起拍价2854400元。

　　据了解，除了证载的建筑面积之外，该房源还有约90㎡的空中花园。

　　整个房源也是居家装修，从实景图看装修还是很有质感的。

　　按照如今的挂牌价格及证载面积看，该房源的起售单价为，12899元/㎡。

　　目前，弘辉首馥的二手房挂牌价约为16000/㎡，而市场成交价主要看房源的具体情况，就在今年成交的房源中，甚至有精装房买到了约1.8万/㎡的单价。

　　由此来看，这套房源的起拍价显然是要低于市场价的。

　　当然，除了水渡口腹地的改善盘之外，笔者还发现在水渡口东片，融侨的华府组团及融侨观邸组团，各有一套6字头的法拍房。

　　两套房源均低于市场价超2000/㎡，且均是首次拍卖。

　　其中，融侨观邸的房源户型面积107.27㎡，起拍总价709590元，折合单价6615元/㎡。

　　值得一提的是，这也是该房源的首次拍卖。

　　据梳理，目前融侨观邸的二手房成交均价普遍9字头，而这套法拍房源6字头的单价低于市场价近3000/㎡。

　　另一套位于融侨华府的法拍房建筑面积113.22㎡，起拍价776847.4元，单价同样只有6字头，折合单价6861/㎡。

　　而该小区的二手房均价同样普遍在9字头，照此来看，法拍房也低于市场价约3000/㎡。

　　二手房市场的“砸盘侠”已经屡见不鲜，法拍房由于程序更复杂，风险更大，也自然而然的会更加便宜。

　　从如今阿里司法拍卖网站的法拍信息可以看出，当下的法拍房，即便是刚开始一拍，价格也难免“跳水”。

　　对于买房人而言，低价的法拍房固然是机会，但同样也有风险，对于法拍房的购买，仍然需要仔细甄别，量力而行。

　　就在近日，江苏省高院联合江苏省住建厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》。

　　《意见》规定了公积金贷款购买法拍房业务适用范围，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前办理住房公积金个人住房贷款。

　　看起来，在江苏购买法拍房，未来将迎来新的便利。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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