江北新产业中心建设大曝光！这里才是真正的江核霸主！
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都说产业是一座新城蓬勃发展的山脊，而在江北新区成立之初，便已经定了产业立城的主基调。
江北核心区总面积33.2平方公里，而研创园占比直接达到了17平方公里，占据总规划约1/2面积，可见其重要程度。
那么，研创园作为江北新区产业发展的先头部队，现在究竟发展如何了？已经有哪些优质产业进驻？板块面貌又是如何？
就在今天，我暴走实探了研创园一期板块，接下来就来给大家展示一个鲜活的研创园产业面貌......
暴走实探江北研创园一期！产业面貌日新月异......
就在今天，我用双脚徒步将研创园一期板块进行了丈量，走了一圈下来，给我蕞大的感受便是无处不在的产业园区、兢兢业业的打工人以及日新月异的新城面貌，俨然有一种河西新城科技园之势。
韦恩大厦位于华创路与园创路交叉口东侧，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，主要建设内容为科研实验楼。
目前，项目整体已经建成，宁波银行在楼下有驻点，暂未揭牌；南京高新技术产业开发区已经进驻，有员工在此日常办公。
金衡大厦位置在韦恩大厦隔壁，项目总建筑面积约6.8万方，主要功能为科研实验楼。
目前项目还没有正式交付，但从现场情况来看，已经建得差不多了，有工人正在现场进行玻璃等外立面墙体安装。
腾飞大厦作为中国（江苏）自由贸易试验区南京片区行政服务中心，主要功能为孵化器、加速器、中试平台等科技研发办公楼。
目前，中国电科、新金融中心、synopsys、超级算力中心等产业已经进驻，产业楼运营已经非常成熟。
楼下有一处美食广场、便利店等基础设施，饭点时分，一批接一批产业人口过来就餐。
南京扬子科创中心三期项目总建筑面积约10万方，主要建设内容为酒店式、街区式商业及SOHO办公，目前项目已经基本建成，我在现场看到，有工人正在拆除围挡。
孵鹰大厦是研创园内座科技创新载体，占地约42亩，总建筑面积约11.6万㎡，总投资近6亿，于2015年9月1日正式投入使用。
大厦集孵化器、加速器、众创空间及医疗室、阅览室等休闲功能于一体，便利店、银行自助终端、咖啡吧、活动中心等配套功能区集中在楼宇低层。
中庭设置了中心花园，坐椅多采用石、木等材料，亲近自然，足不出楼即可实现工作、休闲。
除此之外，我在楼下还看到了一处外卖快递柜，点餐人可根据特定二维码进行取餐，既安全又环保。
中国北欧创新合作示范园将依据江北新区“两城一中心”的产业发展布局，引进瑞典、芬兰等北欧科技强国的创新成果落地孵化，打造成为中国与北欧科技合作的样板平台，目前正在建设中。
研创园共享空间含1栋22层国际企业研发中心，1栋5层国际企业研发中心，1栋3层研发展示中心。
项目作为高端企业研发及公共服务共享中心，包含了研发办公、研发配套、展览、科技体验、大型会议等丰富多样的功能，力求打造低密度、开放式的新型研发综合体。
目前项目已经建成，绿地铂骊酒店（The Qube Hotel）也落户此处，并已经开业运营。
中国移动长三角（南京）科创中心总建面约61.05万㎡，未来将为6G通信技术超前布局、智能连接、智能硬件、芯片模组、工业互联网、区块链、机器智能、人工智能中台、数字内容领域产品开发等提供研发载体。
园区内包含多栋混合功能办公楼、2栋云计算中心及其他功能用房。今年1月，项目开工仪式正式举行，目前正在建设中。
9、JITRI-轩凯生物联合创新中心
2021年9月7日，江北新区生物医药谷园区企业南京轩凯生物科技股份有限公司与江苏省产业技术研究院签订合作协议，“JITRI-轩凯生物联合创新中心”正式成立，目前产业楼正在建设中。
2016年10月落成的基因大厦，是全国首批健康医疗大数据中心及产业园试点工程，这里已集聚包括集成电路、生命健康、人工智能、物联网和现代金融等一批重点产业集群。
当然！研创园这里还有很多产业大楼在建，由于篇幅有限，我就不一一介绍了，但是从现在展示的产业面貌上，大家应该可以明显看出，研创园的发展速度比我们想象中要快很多！
一边是产业，一边是生活！研创园时代大幕正在拉开...
江北新区研创园，作为江北核心区规划中的一部分，一直以来，承载了很多人期待！
其在江北新区中的定位是科技创新核，规划人口24.7万人，定位打造“宜业、 宜资、 宜居”之城，成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。
目前，研创园这里已经集聚航天科工微系统、龙芯中科、芯原微电子、博泰车联网等近30个总部型企业进驻。
Synopsys、arm、GUC、新思科技、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目也已经落地，产业优势明显！
而除了产业大楼，研创园这里还规划有住房、教育、商业等诸多配套。
在住房方面，共规划有23幅涉宅用地，且大部分位置紧邻一线江景。
在教育方面，共规划有6所学校用地，包含3所幼托用地、2所小学用地、1所中学用地。
在商业方面，共规划有4幅商办用地。
从整体规划布局来看，研创园一期的产业与人居用地还是非常均衡的。正可谓，一边是产业，一边是生活，相得益彰！
产业价值外溢！青奥、城南中心板块未来将成大赢家！
研创园产业对于一座新城发展来说，可以吸引大量人口进驻，从而推动板块整体向前发展。
而与此同时，随着人口批量进驻，也会随着产生一系列住房需求，这对于周边板块，尤其是研创园、城南中心等板块的楼盘来说，都将是重磅利好。
越江时代由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘，项目位于城南河路以南、园创路以北，与砂之船一路之隔。
项目打造12栋24-27层的高层住宅，产品户型设计面积段为建面约110-143㎡，未来精装修交付，毛坯限价31850元/平，项目预计将于近期首开，小区整体由弘阳物业管理服务。
2、研创园颐和铂岸江璟
颐和·铂岸江璟与青奥体育公园一路之隔，规划打造12栋25-26层高层住宅，由颐居开发，毛坯限价3.2万/平。
项目已经拿到2、4、6、7号楼销许，户型建筑面积110、130㎡，销许均价33048-33894元/㎡，首付3成起，升级装修包1818元/㎡。
NO.新区2021G14地块（浦滨路以东、康华路以南地块）经过4轮竞拍，被保利拿下，成交总价328000万，楼面价21320元/平，项目住宅共规划14栋，17-27层高，蕞高毛坯销售限价32660元/㎡。
NO.新区2021G15地块（浦滨路以东、康安路以南地块）同样经过4轮竞拍，被中海拿下，成交总价362000万，楼面价21207元/平，规划住宅为15栋，层高为17-25层，蕞高毛坯销售限价32620元/㎡。
5、城南中心天悦锦麟
天悦锦麟预计近期拿到首批房源销许，分布于9、11、12号楼，精装均价（包含升级包）约32300元/平，户型建面约97、117、127平米，首付只要3成起。
6、城南中心金陵星图
金陵星图将打造一个约86万方的复合式文化综合体，包含住宅、酒店式、总部办公、矩阵商业、文化中心等多种业态，其中，项目住宅共规划16栋25-26层高层住宅，产品主力户型面积段约89-143㎡，精装修交付，毛坯限价2.8万/平。
在未来的楼市环境中，哪一板块有源源不断的人口涌入，哪一板块将会成为楼市中的佼佼者，而这一切的背后都需要产业的支撑。
且从江北城市界面来看，研创园板块的发展成熟度明显要比江北新区其他新城板块高，如果说，江北新区蕞近的未来在于研创园，我觉得也是不为过的！
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