此前起拍价高达17亿元的化妆品一条街地块（大同路南侧、承德北路西侧）经过40次报价角逐，被国联集团子公司淮安市金融中心投资建设有限公司以该地块地处淮安市中心，从区位优势到资源配置都是无可复制的风水宝地，居住、办公、商业价值无可替代。自去年有关部门发布了淮安市联融置业发展有限公司51%股权转让项目交易公告后，保利官宣将与淮安国联集团联合开发化妆品一条街项目。

　　据地块规划要求，化妆品一条街项目地块共分为三个地块开发，其中：地块一为居住用地，占地面积6.22万方，蕞大规划容积率2.8；

　　地块二、三为商业服务业设施、居住用地，总占地6.1万方，其中地块二商业服务业设施面积不高于总计容建面的40%，地块三商业服务业设施面积不高于计容总建面的35%。

　　2979户！淮安主城再添一重磅项目！

　　今天，有关部门正式发布了化妆品一条街项目建设工程设计方案批前公示。设计方案的公示也意味着化妆品一条街项目将很快和大家见面。

　　淮安市联融置业发展有限公司申报的化妆品一条街项目建设工程设计方案项目位于大同路南侧、承德北路西侧，项目用地面积为122649.9平方米，总建筑面积约465559.08平方米，其中地上计容面积约360969.43平方米。容积率为2.94，建筑密度为21.60%，绿地率为31.65%。

　　化妆品一条街项目建设工程设计方案总平面图

　　根据总平面图显示，化妆品一条街项目均为高层住宅，整个项目由27栋高层组成，总户数为2979户！配套9444.64㎡商业以及3700方的12班幼儿园。

　　当然化妆品一条街项目令人关注的还有价格，据统计目前淮安几大较高楼面价的地分别是：保利堂悦5872元/㎡、金融中心住宅5628元/㎡、成贤府5209元/㎡、化妆品一条街5047元/㎡等。目前保利堂悦项目精装修均价在14633元/㎡，成贤府毛坯高层产品备案均价11998元/㎡。预计化妆品一条街项目价格或超1.3万元/㎡。

　　值得注意的是，该项目与在建的一附小东校区（原金佳园小学）一路之隔，目前该校已经动工。今年的中心城建计划显示今年的淮阴师范学院头部附属小学东校区（金佳园）进度为主体封顶。

　　淮阴师范学院头部附属小学东校区项目位于银川路东侧、军营路南侧。该项目总用地面积32158.00平方米，总建筑面积约48894.59平方米，容积率为1.19，建筑密度为30.0%，绿地率为35.0%，

　　此前为彻底解决一附小施教区学位不能满足人口快速增长需求问题，清江浦区政府正在学校施教区内规划建设金佳园小学（淮阴师范学院头部附属小学东校区），该校建成后招生办法将另行制定。

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