规划图曝光！淮安规划十大商业中心！一批潜力片区呼之欲出！
规划图曝光！淮安规划十大商业中心！一批潜力片区，呼之欲出！
小编今日获悉，《淮安市城区市场体系（商业网点）布局规划（2021-2035年）》已开始批前公示。
该规划总面积469.7平方公里，包含：清江浦区、淮阴区、淮安区、洪泽区、淮安经济技术开发区、生态文旅区、淮安工业园区。
根据规划，淮安商业体系空间结构规划形成“一核、四轴、十心、多点”的商业中心空间格局。其中“十心”是10个商业中心及次中心。
“一核”指中心城区淮海商业中心、水渡口金融商务中心以及清江浦历史文化中心。
“四轴”是指淮海路商业发展主轴、翔宇大道商业发展次轴以及枚皋路商务发展轴。
“十心”是指十个区级商业商务中心，构筑与淮安城市空间布局相适应的都市商业发展新格局。
“多点”是指重点突出社区商业网点的建设与优化升级，以点带面，满足社区居民的消费需求和社会经济的发展。
根据规划，至2025年，基本建成以市级商业中心、组团级商业中心为主体，社区级商业网点为基础，主题商业街为特色，具有淮安特色的商品交易市场及物流配送基地，与淮安市经济发展和对外开发水平相适应，区域布局合理，业态结构优化，服务功能齐全的商业体系。至2035年，建立与国内外市场接轨的现代商业网络体系，将淮安建成为联系长三角，辐射江淮生态经济区的商品集散中心和商贸商务中心，成为苏北地区商贸中心城市。
本次规划范围同《淮安市城市总体规划（2017-2035)》（报批稿）划定的城市集中建设区范围一致，总面积469.7 平方公里。包含：清江浦区、淮阴区、淮安区、洪泽区、淮安经济技术开发区、生态文旅区、淮安工业园区。
规划对象为淮安市中心城区范围内的各级商业中心、大型零售商业网点、商业街、商品交易市场类网点和物流配送基地（不含住宿、会展等商务功能）。
规划将在深入调查研究的基础上，围绕淮安市“一区两带一枢纽”战略叠加以及长三角北部重要中心城市、苏北重要中心城市，江苏省特色增长极、“绿色高地、枢纽新城”新的城市总体定位。
推进现有网点的资源整合和新型商业设施的有序建设，大力引导实体商业网点合理布局，促进商业模式和业态创新发展，提升商业发展质量，增强对外辐射能力，形成“多层级实体商业+互联网商业”的新型商业网点体系
以2019年淮安社会消费品零售总额1745.4亿元为基数，以前5年社会消费品零售总额年均增长速度为依据，结合疫情带来的消费趋势影响,取5%-7%测算(近期取值7%，远期取值5%），预计到2035年淮安社会消费品零售总额将达到4266.68亿元人民币。
参照同类城市人口与商业营业面积的匹配标准，结合人口自然增长、城镇化进程、城市规模扩大、旅游消费人口增多、流动人口增加、汽车拥有量提高等因素，确定淮安市人均占有商业网点营业面积标准为1.5-1.8平方米/每人。
2019年末，淮安中心城区人口规模175万人，规划远期2035年中心城区人口为266万人，预计2035年淮安市商业营业总面积应控制在399-478.8万平方米之间。
到2025年，规模以上流通服务企业、商品批发交易市场信息化率达到45%以上；至2035年，规模以上流通服务企业、商品批发交易市场信息化率达到60%以上，信息化水平明显提高。
规划范围：主要位于清江浦区区政府周边，北至明远路，南至枚皋路，西至北京南路，东至淮海南路。规划范围内总用地面积约为3.85平公里。规划商业建筑总面积控制在40-50 万平方米，可新增商业建筑面积 5-15 万平方米。
：规划重点围绕阳光湖区政府周边打造区级商业中心，差异化发展，建设城市综合体1处；以时尚购物中心、品牌专业店、综合超市、特色商业街、大型专业市场等为主力，辅以商务会所、便利店、经济型连锁酒店、金融服务网点等。以淮府、规划的爱情海购物公园（国际领先的体验式商业）、禧徕乐国际商贸城等为主体，以食品、IT电子消费品、中高档小商品为主导品类的现代市场集群，满足运南区域居民和大学城师生日常生活需要的区域商业中心。
：构建购物、餐饮休闲、文化娱乐、特色美食街、高端酒店等功能为主导的洪泽新商业中心。建设引导引进国际化知名企业和品牌，坚持高端化发展，重点发展以体验式、线上线下融合的大型购物中心，提供一站式、多功能、全方位的服务。注重步行休闲空间的塑造，打造精品化的商业集聚区，处理好多种交通的连接，使商业设施与其他设施连为一体。
鼓励发展购物中心，引导结合城市综合体建设，在区级以上商业中心布局。
鼓励大型百货店结合区级商业中心布局，老城区内以提档升级为主。
鼓励发展多类型的大型专业店，引导布局在区级以上商业中心、城市综合体。
大型综合超市规划布局在片区级以上商业中心以及大型居住区的邻里中心，仓储式超市宜布局在城郊结合部。
合理布局大型零售商业网点业态结构；增强业态和品牌的针对性。
规划特色商业街区体系共分为5大类、19处
。依托高品质、专业性、综合性现代化的商业集群，形成“时尚购物”特色商业街区2处；依托淮扬特色餐饮美食集群，形成“风味美食”特色街区8处；以“互动、体验、快乐生活”为主题，打造“美好生活”特色社区商业街4处；依托具有代表性的历史文化遗存，老镇古街，传统民俗风情形成“历史风貌”特色街区3处；本土传统文化艺术化、潮流化、趣味化的手法打造，培育2处“精品文创”特色街区。
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