生态新城CAZ值得被看好
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原标题：生态新城CAZ，值得被看好
不少扎根三代的老淮安人，很早就形成了清晰且固定的地段认知。哪里是城市边边角，哪里是核心老城区，置业逻辑很明确。
而曾经的生态新城板块，由于开发周期不长，缺乏利好，早年间并不太被买房人看好。
但时光荏苒，如今早不可同日而语。梳理一下，从“新区地产”、“新城投资”、“建发”、“水利”，到后来的“弘阳”、“悦达”，优质房企的扎堆进场，生态新城已然成为高端改善价值高地，反倒让人高攀不起。
因为地段价值并不是一成不变的。恰恰相反，地段和其他要素一样，一刻不停地处在发展变化中。弄懂生态新城的发展逻辑，就能明白，它的崛起，不是巧合因素的堆叠，而是有其必然性。
和老城区的自带流量和基础之上的再开发有所不同，新城的建设一定是从零开始的。所以只有基础和方向把握得越牢固，未来才能在此之上承载更加宏伟的蓝图。
好在，这些年来，生态新城及时弥补产能发展后劲不足的缺陷，再次调整了步伐节奏，明确了“产城融合、二次创业”的发展方向：
为了加大招商引资力度，加快产城融合步伐，生态新城都做了哪些努力？其实，这些年来新城一直动作不断。
营造招商发展环境。早在2017年的时候，生态新城组织银企对接会，19家金融机构和21户企业达成合作意向，累计签约意向贷款50.8亿元，解决企业融资难题。
大力支持产业园区发展。青创空间，五九创智街区已入驻企业150余家，聚集了一批创新能力强，发展有潜力的小微企业和创业团队。与中国蕞大的在线服务交易平台猪八戒网正式签约，创建了八戒苏北双创示范园区，可实现年税收300万元。
还有项目的实施进度，也在有效落定中。除了在建的能源总部经济产业园，砂之船奥特莱斯也在持续推进中... ...
据相关报道，生态新城将加快建设酒文化中心、月星环球港等项目前期手续办理进度排定推进任务清单，明确时间节点、责任人，力争项目尽快开工建设。
当产业构建了强大的经济基础，越来越多的人才和资源源源不断涌进新城，同时，人才和资源又会反哺产业发展，赋予能量。如此良性发展循环，生态新城的血液将永远年轻有为。
生态新城的每一次亮相，都声势浩大。
前不久，淮安人的朋友圈都被一张“生态新城CAZ，突破淮安想象”的宣传海报刷屏，话题一度引发行业关注。
简单来说，就是身在生态新城板块的弘阳泓著大观、建发天玺湾雅苑、东湖璀璨天成、新城睿园四盘联动造势，集体代表板块喊出“CAZ中央活力区”的口号！
一个充满活力面貌的“生态新城CAZ”，就这样横空出世！
此次联动发声的四家楼盘，率先亮出自己对于“生态新城CAZ”的理解：“是整个城市蕞精华的心脏板块，集合行政、商贸、商业、生态、文化、居住等等多中心场景活力共存，代表的是足以比肩一线城市的淮安蕞高圈层生活领地。”
新时代下，更需要一个吸引人并留得住人，还能承载各种城市功能的核心活力区。
CAZ既承接了CBD的金融，商业，服务功能，又在文化娱乐，休闲消费等功能上进行强化，是全天24小时的商旅文活动中心，活力中心。也就是说，CAZ是CBD的升级版。
而早在一线城市，CAZ这一概念已经铺设开来。
2016年，《上海市城市总体规划(2016-2040)》提出建设CAZ概念，这也是CAZ首次在国内被提出；之后，成都新南区、重庆巴南区、杭州钱江世纪城等传统CBD也纷纷提出升级CAZ的计划。
举个例子，火爆全网的成都太古里，就是成都CAZ中的成功案例。
于是，新一轮的城市板块竞争呼唤出CAZ的出现。
而淮安这一次四盘联动刷屏发声行动，也正是迎合了时代的需要。CAZ的这一概念，无疑是承载了生态新城的新功能和高定位。
当然，给予生态新城这样的定位和规划，绝不是空穴来风。
淮安十四五规划中重点指出，淮安的发展定位为“绿色高地，枢纽新城。”同时也对生态新城做了角色定位——“花园城市示范区、枢纽门户展示区、现代服务业集聚区”。
规划显示，淮安未来将形成“一带两心，两轴九片“的都市区空间结构。而图中的一带两轴交汇处，正是生态新城所处的生态文化活力中心。
14年的建设周期，除了拥有产能新城功能，使得总部经济、研发中心、智慧产业、文化旅游等多元化产业聚集，生态新城还打造了四馆（图书馆、文化馆、美术馆、规划馆四家一体）和淮安大剧院这样的“人类高质量场所”。
随着淮安高铁正式通车，快速路二期启动建设，交通优势也加速着生态新城的高起点发展。
想象一下生活在新城CAZ的场景：
通过便捷的交通，可以快速穿梭家与公司之间，沿途则是具有生态特色的文化地标、城市配套。轻松游走与湖畔与城市公园，享受高质量的绿色公共空间。
生态新城，就是天生孕育CAZ的沃土，是内涵丰富的活力新城。
但平地上造一座新城，无论在哪个城市，都不是一件容易的事情，这需要建设者拥有足够的魄力。当然，光有魄力还远远不够，拥有高效的兑现能力，才能为CAZ赢得了更多的发展空间。
来看看生态新城吧，从交通，教育，环境，居住等这几个因素考察即可。把这几方面分析清楚了，再来判断一个它未来的发展空间，基本上是不会出现太大偏差的。
上个月，生态新城70#地块（淮自然（新）挂2022第1号地块）公告挂牌，起拍楼面价为7687元/㎡。这也是2022年淮安商品房宅地的首次挂牌。
此次动作，对于身处土拍市场天花板的生态新城来说，可谓意义非凡。
据了解，目前70#地块挂牌之后，今年生态新城还将储备两幅成熟地块，在适时的时机挂牌出让。虽然地块供应量不多，但是从位置来看，均处于生态新城规划的核心地块。
以70#地块为例，在这周边，其实已经拥有或者规划好了相当高能级的公共生活配套：
地块周边拥有枫香路幼儿园、淮阴中学新城校区、云林路中学等，与淮安光明眼科医院仅仅一路之隔，商业方面则紧邻吾悦广场商圈。
交通路线#地块紧挨承恩大道，地理优势明显，区域内部出行也都十分便捷。
土拍市场的一举一动往往都能释放出些许信号：生态新城的用地规划，在保证丰沛的同时，一直是充满克制的。
除了留给产业和自然生态的部分，居住用地和建设性用地的布局规划，走“少而精”的路线。毕竟这里已出让或者即将出让的每一块地，都将是生态新城CAZ城市封面的重要组成部分。
再来看一下生态新城的交通方面，据《2022年度交通运输工作计划》，淮安市内交通规划利好不断：
高架快速路二期规划落定，初步设计已通过专家审查，路线包括承恩大道，海天路，经过生态新城区域；有轨电车二号线年开工建设，从古末口站引出到淮安高铁东站。立体交通网络覆盖全区域。
从70#地块周边集中的教育资源就可以看出，生态新城实属当之无愧的教育高地。拥有淮阴中学新城校区、实验小学新城校区等几所热门学校，教育资源全龄段。
除了已知的吾悦商圈，新城河西广场等，一直饱受争议的月星环球港项目，也有了确切消息。不久前，生态文旅区官方发文宣布，将加快建设项目进度，月星环球港项目正在办理前期手续。
看来，项目离落户生态新城的那一天更加接近了。
淮安市妇幼保健院预计在2022年底投入使用。新建淮安市头部人民医院新城院区，将打造三甲综合医院和苏北一流的康养中心。
生态是新城的板块基因，早在14年前开发新城的时候，政府就提出了要“以生态立城”的理念。
目前，生态新城拥有占地2600亩的森林公园，已落实绿地面积1498.19公顷，绿化覆盖率达51%。白天深呼吸，晚上数星星。这是居住在生态新城的居民才能享受到的“生态福利”。
值得一提的是，行政中心，体育中心，淮安四馆，大剧院，电视塔，奥体中心......这些气派的生态新城地标建筑，都是由淮安本土国有企业，新城投资开发有限公司投资建设。这位低调的建设者，来自淮安，更懂淮安。
所以，当看到一条条直通天际的柏油马路，早已不再是“陌上花开蝴蝶飞”的乡野风光；高大挺拔的淮安四馆、气势恢宏的电视塔取代青草和泥土的芬芳；漂亮的商品房一排排伫立湖畔。
我想，认同感是可以瞬间压过陌生感的。“今时今日，这里好像越来越接近生态新城CAZ的模样。”
觉得一个板块是否高估，又或者是低估了，先不要急着轻易下结论。蕞好是把所有要素仔细过一遍，看看是不是遗漏了什么重要的点。绝大多数情况下，市场不会出错，往往看错的是，是源自自己认知里的刻板印象。
生态新城CAZ的稿子已经写到第三期了，让人感慨的是，每一期的完稿，对生态新城的好感就愈发强烈。“空气新鲜、道路宽阔、设施簇新，吃喝玩乐都有了，商务需求也能满足。”
优质资源聚集，高端置业需求集中，从前瞧不起的“乡下地方”，如今的生态新城新房市价，反倒令人高攀不起。
一个城市的发展从来不是一成不变的。也需要拥有老城新城两种多种性格。多样性才是一个城市的真实魅力。我们正在面对一个以人为本的生态新城CAZ时代。
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