如果你想拿到房贷银行贷款，必须准备好贷款手续。如果手续不完整，不仅会耽误审核时间，还会被拒绝。今天我们跟小编一起来了解一下淮安房屋抵押贷款的手续、条件和流程吧。

　　(1)身份证件：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

　　(2)婚姻证件：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证件;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证件。

　　(3)工作证件：单位开具的工作证件/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

　　(4)收入证件：单位开具的收入证件、近半年银行代发工资流水。

　　(5)财力证件：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

　　(6)户口本、房产证、国有土地证

　　(8)贷款用途证件，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证件，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

　　【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证件作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。

　　(2)房龄要求：最长不超过20年;

　　(3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房;

　　(4)抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易;

　　(5)信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

　　【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，借款人还需注意：

　　(1)没有隔断的商铺不能做抵押;

　　(2)房改房需提供房产证、国土证;

　　(3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;

　　(4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

　　第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请;

　　第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;

　　第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同;

　　第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款;

　　第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

　　第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

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