洪泽：工业厂房按幢登记纾企助困再出实招
近日，洪泽区不动产登记中心收到开发区企业送来的一面锦旗，“太感谢你们的专业服务了，否则我们还要协调4300多万元的周转资金，你们为我们企业解决了发展的一个大难题。”手捧锦旗的江苏华缘高科股份有限公司的老板高兴地说到，并对洪泽区不动产登记中心的办理分幢登记工作点了个赞。
江苏华缘高科股份科技有限公司是一家致力于新型聚氨酯复合材料的研发与产业化的公司， 2020年落户洪泽，规划建设13幢厂房外加综合楼、办公楼等附属设施近6万平方。2020年一期6幢厂房建设完毕，整体按照项目内多幢进行登记，2021年为有效缓解资金压力，企业用二期正在建设的10幢厂房办理了4300万元在建工程抵押，同时用一期厂房办理了抵押权首次登记。2022年9月，二期8幢厂房希望能够单独办证，申请在不解除在建工程抵押贷款的前提下办理二期厂房的按幢首次登记，可以省去不菲的周转资金产生的利息费用。
洪泽区不动产登记中心本着惠企便企的原则，根据企业诉求，主动深入企业调研。考虑到企业拆借资金的压力，且抵押权首次登记和在建工程抵押的权利人为同一家银行，为落实省厅党组《关于服务保障抗疫情促发展助企纾困的若干政策措施》文件精神，不动产登记中心对该企业按幢登记业务进行合法合规论证审查，灵活应用工业厂房按幢登记条件，创新性提出在同一宗地上已有项目内多幢的前提下，新增建筑物依然可以按幢登记，其宗地上的项目内多幢厂房在抵押权人同意的前提下可以变更为按幢登记；在建工程抵押后的厂房在办理首次登记时不需要提前还贷，并且在抵押信息挂接的单元号不改变的情况下，也可以不更换原在建工程抵押证明。
据统计，省厅《关于工业企业高标准厂房不动产登记的指导意见（试行）》文件印发以来，洪泽区不动产登记中心通过优化工业厂房按幢登记、首次登记前不再提前解押等登记流程，共计为18家企业办理51件按幢登记，其中，为6家中小型企业减轻8541万元周转资金利息压力，为12家企业办理抵押登记，涉及金额3.2亿元。（李雪 张爱杭）
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