揽金7亿!2022年淮安土地市场首秀!分化严重
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由于淮安主城土地市场“停摆”了近5个月，以致于笔者再度动笔竟感觉有些生疏了……首先，我们要先恭贺一下！因为2022年，淮安土地市场在今日（1月11日）正式开闸。
7宗经营性用地开拍！启幕2022年淮安主城土地市场共计揽金7.02亿元……本场土拍共计公告挂地9宗，其中位于清河老城区的齿轮厂宿舍两宗地块在公告期内便因故终止，实际开拍的土地只有7宗。其中，宅地6宗，另有一宗商业用地（批发市场用地）。从区域分布上看，4宗宅地位于工业园区，开发区1宗，清江浦区2宗。值得一提的是，本次摘牌的6宗宅地中，除了位于工业园区的淮自然(工)挂2021第1号，为租赁住房用地，要求拍得后全部自持外，其余5宗宅地均为安置房用地。开拍4分钟，工业园区4宗宅地及开发区的1宗宅地均底价成交。而清江浦区一宗安置房宅地和一宗批发市场用地则出现了竞抢！据统计，2022年淮安主城土地市场首秀，共计揽金7.03亿元。1、淮自然(工)挂2021第1号地块，被淮安国际科技产业园投资有限公司（国联集团旗下）底价竞得，成交楼面价1701元/㎡。2、淮自然(工)挂2021第2号地块，被淮安中盛投资发展有限公司（国联集团旗下）底价竞得，成交楼面价524元/㎡。3、淮自然(工)挂2021第3号地块，被淮安盐化投资开发有限公司底价竞得，成交楼面价320元/㎡。4、淮自然(工)挂2021第4号地块，被淮安盐化投资开发有限公司底价竞得，成交楼面价380元/㎡。5、淮自然(开)挂2021第9号，被淮安开发控股底价竞得，成交楼面价627元/㎡。6、淮自然(浦)挂2021第17号，被淮安市运河城市文化产业发展有限公司（清江浦城投公司旗下），经过60轮竞逐，以6200万的总价竞得，成交楼面价4189元/㎡，溢价率26.53%。7、淮自然(浦)挂2021第20号，经过33轮报价，被淮安市淮创商务有限公司（清江浦城投公司旗下）以1.1亿元的总价摘牌，成交楼面价836元/㎡，溢价率7.96%。
开年首拍！分化明显！2宗地块未开先火！开拍表现“亮眼”5宗地块底价成交，多宗地块楼面价未过千元作为新年的土地市场首个动静，也是淮安主城土地市场“停摆”数月之后的再度启程。本次土拍还是颇具看点的！2022年的首发阵容，竟然让安置房唱了“主角”，这一点着实令人意外。而更让人意想不到的，不算强悍的首发阵容，居然还拼出了“地王潮”时的气势！其中，位于清江浦区清河老城区，淮海西路南侧、利园路西侧的淮自然(浦)挂2021第17号（烟厂大学生宿舍）地块，虽然是安置房地块，但是仍然未拍先火。该地块开拍前，便有了35轮报价！
正式开拍后，更是往来激烈，短短10分钟时间，报价25轮！从地块位置看，烟厂大学城宿舍地块属于妥妥的清河老城区腹地，生活配套十分便利！周边在售的商品房项目包括金樾府、清河印等等，商品房项目的拿地楼面价也都在7000元/㎡左右……
也许正是因为地段优越，所以即便是安置房地块仍然如此抢手。无独有偶，同属清江浦区的，淮自然(浦)挂2021第20号（宏进物流项目）地块，在开拍前也有了3轮报价。
该地块位于，淮海南路东侧、北环路北侧，蕞终经过33轮报价，被清江浦城投公司旗下的淮安市淮创商务有限公司竞得。2022年的土地市场首秀，既有低调的“底价”成交者，也有拼抢激烈者，热度分化现象十分明显。与此同时，从蕞终结果来看，本次土地摘牌的7宗地块全部被本地国企竞得，另外有5宗地块楼面单价均未突破1000元/㎡，这在近年的土拍中也十分罕见。对于2022年的淮安主城土地市场首秀，你怎么看？欢迎评论区留言表达观点。
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