2022年淮安年度最好卖小区出炉
在淮安，想卖掉一套二手房，有没有难度？
①淮安在售二手房库存量超3700套
根据贝壳找房数据，截止目前，淮安共计37301套二手房在售，二手房库存量庞大。粗略计算下，平均每个月挂牌量为3108套。
②2022年，淮安平均每个月成交266套二手房
2022年1月-12月，淮安合计成交3192套二手房，平均下来，每个月成交的套数为266套。
已知这两个数据，就能大概算出，2022年想在淮安成功卖掉一套二手房的难度系数：
每100个业主卖房，只有近9个人能成功卖出
总有难卖的房子，当然也有好卖的房子。淮安什么样的房子才好卖？都有哪些小区？
据贝壳找房数据统计，2022年淮安最好卖二手房小区分别是：
金辉城清江府、融侨观邸、中天翡丽湾、香溢茗园西区、恒大名都一期、宝龙世家、香溢茗园东区、钵池小区、金辉城悦府、融侨悦城、幸福城、中南世纪锦城、黄园小区、恒大名都二期、钱隆御景。
去年淮安最好卖TOP10二手房小区，有几个共同特点值得分析：
这些小区位置分布比较集中，尤其是清河新区板块。
清河新区5个、水渡口2个、生态新城2个、南部新城3个、经开区2个、淮阴区1个，东西南北都有覆盖。
成交量最好的TOP10小区，都存在普遍共性，价格低，性价比高。
去年二手房市场受到强烈冲击，不少房东下调了挂牌价，加上本身小区房价基数不高，成交量很快起来。
同时，这些小区又有其他利好加持，比如生态新城的地段、清河新区板块的学校、幸福城的学区、恒大名都的成熟配套等。
前10的小区中，有不少大盘项目。
成交量第1的金辉城清江府，总户数超2300户。
排名第2、6的融侨观邸、融侨悦城，是融侨华府二、三期小区，还有上榜的恒大名都一期、二期，都是板块内大型住宅小区。
成交量第7的幸福城小区，分为五期开发建设。
大盘往往人气很足，人多了配套自然就会越来越多，居住氛围成熟，另外大盘小区户型选择更多，无论什么需求都能找到合适的房源。
成交排名前十的小区，大多都是刚需盘。
中天翡丽湾、中南世纪锦城，在生态新城算是刚需小区，价格不贵，户型又多，地段还行，低门槛买入生态新城的机会，不少人关注。
还有典型的南部新城恒大名都，一期挂牌价8246元/平，二期挂牌价9314元平，三期挂牌价9722元/平，小区人气很旺，入住率高，环境OK，配套齐全，三期还有稀缺洋房，整体性价比高。
（1）去年淮安成交量高的小区，基本都是居住氛围成熟的刚需盘，人气足，配套各方面可以照顾到；
（2）这些小区价格低，性价比高，居住性更强；
（3）很多人更愿意，优先考虑小区的居住性，再考虑小区的投资性。
现在淮安楼市逐渐理性，房子不再简单是一件商品，买房先别想能不能涨，先想着住得好不好。
2023年，记得让自己和家人住得更好一点。
淮安人都爱看的“淮楼”，做更懂淮安的地产媒体。
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